房地产投资增速 将带动地产绿化工程的发展

    绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为"绿化覆盖率"。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

房地产投资增速 将带动地产绿化

    房地产园林景观是衡量生活品质的重要标杆之一，也成为开发商给地产项目增加竞争力的重要因素。园林设计在房地产项目的开发过程中至关重要，好的设计能够使园林景观有持久的使用寿命和艺术寿命，成为项目增值的主要因素；优秀的园林景观能够提升房地产项目的品质，优化小区居住环境，提高潜在消费者的购买意愿。因此，房地产企业越来越注重在园林景观方面的投入。 

    事实上，结合1998-2012年我国房地产投资规模的增速来看，期间的年均复合增长率一直处于较高的水平，达到25.85%，即使假设未来几年我国房地产投资规模的增速稍微放缓，到2017年，我国房地产投资规模也将会达135470亿元。

    房地产企业开发绿化工程的成本费用，是开发成本中基础设施费的重要项目之一。绿化建设费，是指区内、区外绿化支出，包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化支出。

    绿化支出的成本，主要包括3类费用:工程设计费用，指有设计资质的建设单位，通过实体附着在土地上各种植物绿化支出必要的基础设施支出，包括为绿化工程支付设计费用和土地改良、营造构建物设施的支出。绿化苗木购置用移栽，包括苗木买价、运杂费、保险费和合理挑选费支出等。养护费，主要指使绿化苗木正常存在而发生的必要支出，包括后期植物浇水、施肥、修剪等支出。当前，房企虚增绿化工程费，客观上形成了税收漏洞，导致房地产企业的涉税风险日益凸显。

绿地率=绿地面积/土地面积

    绿地率通常以下限控制：并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

    绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

    虽然苗木产业绝非完全依存于房地产市场，但不可否认的是近年来楼市的繁荣，在很大程度上推动了苗市的红火。因此，对于那些依赖着房地产绿化建设的苗商们，未来苗市是否还会显现出预期的繁荣?

    从苗木产业起起伏伏的发展过程来看，苗木品质始终是迎接市场考验的最关键因素，高品质苗木即使在市场低迷之时，仍旧不乏销路。因此，对于苗木产业来说，要想在市场上长期稳步求胜，发展标准化、高品质苗木是关键。

　　长期以来，苗木业内从来不乏忧患之人，当他们振臂高呼的标准化、高品质早已成为老生常谈之时，大部分从业者却依旧故我。如果一切源于一路被看好的市场，那么此番房地产市场调控，或许正是一次强有力的警告。也许此轮紧锣密鼓的楼市调控还不至于迅速波及苗市，但由此，苗木从业者似乎应该更加清醒地面对未来、不能盲目乐观。

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